Маринина — член ЖС - в связи с переездом в другой город продала свою квартиру, пай за которую полностью выплатила, Ильину, не являвшемуся членом ЖСК. Договор купли-продажи они удостоверили нотариально.
Правление кооператива обратилось в суд о признании сделки не-действительной, мотивируя тем, что право распределять освободившиеся квартиры принадлежит общему собранию членов ЖСК и только среди членов ЖСК.
Как решить спор?
Изменится ли решение, если Маринина не выплатила пай полностью?

Для решения данного спора необходимо рассмотреть несколько ключевых аспектов, связанных с правами членов жилищного строительного кооператива (ЖСК) и порядком распределения квартир.

1. **Правовая основа**. В соответствии с законодательством, члены ЖСК имеют определенные права на жилищные помещения и управление ими. Одним из таких прав является право на распределение жилых помещений внутри кооператива. Исполнительный орган кооператива (правление) вправе контролировать, кто может стать владельцем квартиры.

2. **Статус Марининой**. Маринина является членом ЖСК, а значит, у неё есть права на квартиру в этом кооперативе. При продаже квартиры, пай за которую она полностью выплатила, следует учитывать, что она имеет право распоряжаться своей собственностью, в том числе продавать её. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи подтверждает легальность сделки.

3. **Правила кооператива**. Важно проверить, существуют ли у ЖСК внутренние правила, которые ограничивают право члена кооператива на продажу квартиры постороннему лицу. Если такие правила есть, они могут потребовать согласия общего собрания членов ЖСК.

4. **Заключение договора**. Если общий собрание членов ЖСК не предусмотрено для подобных сделок или они не проводили такую процедуру, то у правления нет достаточных оснований для иска о признании сделки недействительной. На практике это означает, что если все правила были соблюдены, сделка должна оставаться в силе.

5. **Ситуация с неуплатой пая**. Если Маринина не выплатила пай полностью, это может повлиять на её права как члена ЖСК. В таком случае правление может утверждать, что она не имеет полного права на квартиру, и сделка может считаться недействительной. Однако это также зависит от внутренних регламентов кооператива, которые могут ограничивать или разрешать подобные операции в случае неполной уплаты пая.

**Вывод**: Если Маринина полностью выплатила пай и соблюдены все положения, то сделка должна признаться действительной. Если же пай не выплачен, это может стать основой для признания сделки недействительной. Решение может измениться в зависимости от внутренних правил ЖСК.